مشاوره آنلاین با وکیل ملکی

راهنمای مشاوره آنلاین با وکیل ملکی

مشاوره آنلاین با وکیل ملکی چه ضرورتی دارد؟ آیا دعاوی ملکی بدون مشاوره با وکیل ملکی خوب پیش خواهند رفت؟

مشاوره با وکیل

خرید و فروش املاک و مستغلات؛ به منظور نیاز، سرمایه گذاری، کسب درآمد از اجاره، به دست آوردن امنیت یا خدمات سکونت انجام می شود. هر یک از این فرآیندها تابع یک سری توافقات قانونی جداگانه هستند. به همین دلیل، کسب اطلاعات و برداشتن گام های قاطع قبل از بروز اختلاف حقوقی یا خسارت برای هرشخصی بسیار مهم است.

اهمیت داشتن دانش در این زمینه با کمک مشاوره آنلاین با وکیل ملکی؛ برای مشاور املاکی که دائماً خرید و فروش می کند و همچنین برای شخصی که برای اولین بار ملکی را می خرد یا می فروشد از همین جهت است.

از زمان پیدایش شهرنشینی، مردم عادت کرده اند که درآمدهای خود را با هدف سرمایه گذاری در کنار سایر نیازهای معیشتی و مسکن خود استفاده کنند و پس از این عادت، تمایل به داشتن دارایی ملکی در آنها بیش‌ از پیش شده است.
از همین جهت تمایل بیشتری برای دریافت مشاوره آنلاین با وکیل ملکی دارند. اما زمان یا فرصت مراجعه حضوری به دفتر وکالت را به دلیل مشغله های روزمره ندارند.

باید دانست در هر مکانی که به اینترنت دسترسی هست امکان دریافت مشاوره آنلاین با وکیل ملکی در طول روز مهیا می شود. وکیل علیرضا طباطبایی نیز با توجه به همین موضوع امکان ارائه خدمات مشاوره را برای شهروندان به صورت آنلاین فراهم کرده است.

مشاوره آنلاین با وکیل ملکی چیست؟

با پیشرفت های اجتماعی و فناوری امروز، زمان به با ارزش ترین دارایی تبدیل شده است. فعالیت های حقوقی نیز با پیگیری این تحولات ابعاد جدیدی پیدا کرده و در حال حاضر علاوه بر تلفن، خدمات حقوقی و مشاوره ای از طریق ایمیل و اینترنت نیز امکان پذیر شده است.

به دلیل نیاز به استفاده بهینه از زمان، حضور در کشور یا شهر دیگر، دلایل شخصی، مشکلات سلامتی و بسیاری دلایل دیگر، اکنون مشاوره آنلاین با وکیل ملکی یا وکیل دعاوی خرید و فروش ملک، جایگزین جلسات حضوری شده اند. بنابراین، با این شرایط می توان به اطلاعات حقوقی در سریع ترین زمان ممکن دسترسی پیدا کرد.
جلسات حقوقی که بصورت آنلاین برگزار می شود هیچ تفاوتی با جلسات حضوری ندارد و یک جلسه معمولی بین وکیل و موکل با کلیه حقوق و تکالیف برقرار است.

خدمات مشاوره آنلاین با وکیل ملکی را می توان به‌ صورت چت تصویری از طریق برنامه‌های پیام رسان داخلی، اسکایپ یا واتس اپ یا به صورت اختیاری بدون ویدئو انجام داد. به منظور اطمینان از داشتن یک جلسه با کیفیت، در طول زمان جلسه؛ مهم است که اتصال اینترنتی خوبی داشته باشید و در محیطی آرام ارتباط برقرار کنید.  

مشاوره آنلاین با وکیل ملکی از طریق تلفن و ایمیل

به لطف پیشرفت تکنولوژی روزافزون ارتباطات امکان دریافت خدمات مشاوره با وکیل ملکی در امور : فسخ و بطلان قرارداد ، دعاوی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت ، وکالت دعاوی قولنامه و … از طریق تلفن یا ایمیل نیز وجود دارد که مدت ها قبل از خدمات مشاوره آنلاین در دسترس بوده است. مانند جلسات حقوقی آنلاین، جلسات تلفنی و ایمیلی هیچ تفاوتی با جلسات حضوری ندارد و رابطه‌ی عادی وکیل و موکل با تمام حقوق و تعهدات برقرار است.

• مشاوره تلفنی

برای دریافت خدمات مشاوره آنلاین با وکیل ملکی می توانید از طریق تلفن همراه یا واتساپ با شماره تلفن های مندرج در صفحه ارتباط با ما تماس بگیرید.

• مشاوره از طریق ایمیل

به منظور تماس و مشاوره آنلاین با وکیل ملکی در تیم ما می توانید خدمات مشاوره را از طریق مراجعه به صفحه مشاوره آنلاین دریافت کنید.

نکاتی که باید هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات در نظر بگیرید

هنگام خرید و فروش ملک، ابتدا باید سوابق موجود در ملک، یعنی شرایط، بررسی شود. در صورت وجود هرگونه رهن یا بدهی در دفتر ثبت املاک، این موارد هنگام خرید و فروش باید در درجه اول بین خریدار و فروشنده مورد بررسی قرار گیرد. در صورت لزوم، این سوابق باید پاک شود و یا توافقی بابت تکمیل فروش همراه با این گونه سوابق انجام شود.

پس از تصمیم گیری برای خرید و فروش املاک، اولین اقدام قانونی که باید انجام شود، قرارداد رهن، تعهد، دعوی، حق رهن، محله بندی و منطقه بندی، بدهی املاک و یا بدهی شهرداری بر روی املاک است. به خصوص در مالکیت مشترک، اقدام قانونی یا بدهی ایجاد شده توسط یکی از ذینفعان بر همه صاحبان حقوق تأثیر می گذارد. در چنین مواقعی ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و سابقه ثبتی املاک را استعلام گرفت.

مسائلی که باید در هنگام فروش زمین در نظر گرفت

در خرید و فروش زمین کشاورزی باید مرحله محصول زمین به صورت جداگانه توسط کارشناس مشخص شود و حتما آنالیز خاک انجام شود. موضوع دیگری که برای خریدار و فروشنده اهمیت فوق العاده ای دارد این است که در فروش مزرعه آماده کشت باید ارزش محصول به طور جداگانه محاسبه و در قرارداد جدا از ارزش سند تعیین شود.

درواقع باید توافق شود که مقدار کاشته شده پس از فروش زمین کشاورزی توسط فروشنده برداشت شود، تاریخ برداشت و اینکه چه کسی محصولات را نگه می دارد، چه کسی باقیمانده های زمین کشاورزی را برداشت می کند و چه مواد شیمیایی در محصول استفاده می شود. مرحله کشت زمین کشاورزی و میزان استفاده از آنها نیز باید نوشته شود.

در مورد مشاوره آنلاین با وکیل ملکی بیشتر بدانیم

افرادی که در زمینه املاک یا مستغلات مشکل دارند برای دریافت بهترین خدمات وکالت باید بیشتر تحقیق کنند. برای دریافت بهترین مشاوره با وکیل دعاوی مالکیت بهتر است هنگام انتخاب وکیل برای مشاوره آنلاین با وکیل ملکی چند نکته را در نظر بگیرید. وقتی سوال ما این است که بهترین وکیل در زمینه سند مالکیت و املاک کیست، پاسخ ها باید به شرح زیر باشد.

• مشکلات شما را تا ریزترین جزئیات درک می کند

• قادر به ارائه راه حل برای مشکلات شما در زمینه سند مالکیت و املاک است

• او به عنوان یک وکیل ملکی، در طول مراحل دعوی، اقداماتی را برای حفظ حقوق موکل در همه ابعاد انجام می دهد.

• شخصی که در پایان پرونده با رضایت موکل پرونده را تکمیل می کند، از نظر ما بهترین وکیل ملکی یا مشاوره آنلاین با وکیل ملکی است.

وظیفه یک وکیل ملکی چیست؟

پرونده های ملکی عموماً از مواردی هستند که عمدتا در زمان عمل به تعهدات ایجاد می شوند؛ درچنین مواردی نیز در صورت تضییع حقوق احتمالی، نیاز به دریافت  مشاوره آنلاین با وکیل ملکی و یا مراجعه به وکیل متخصص املاک بسیار مهم است.

این موضوع هم از این جهت حائز اهمیت است که خساراتی که ممکن است افراد به دلیل ارزش بالای املاک متحمل شوند می تواند زیاد باشد و هم در مواردی می تواند ارتباط مستقیمی با استفاده افراد از این املاک داشته باشد. باز هم کمک گرفتن از یک وکیل متخصص املاک و یا مشاوره آنلاین با وکیل ملکی مفید خواهد بود تا روند قانونی به سرعت و بدون مشکل پیش برود و مشکل حقوقی در پرونده به طور دقیق و عملی مشخص شود و راه حل را حداکثر برای طرفین توضیح دهد.

مشاوره خرید و فروش املاک

در مشاوره آنلاین با وکیل ملکی ، وکیل ملکی وظیفه دارد ابتدا حقوق و تعهدات قانونی در معاملات خرید و فروش ملک را به اطلاع طرفین می رساند. درنتیجه موکل را در مراحلی مانند تهیه قرارداد، مذاکره و انتقال سند مالکیت راهنمایی می کند.

پرونده های سند مالکیت

در معاملات سند مالکیت مانند نقل و انتقال سند، عقد رهن، ابطال و ثبت، وکیل املاک در تنظیم اسناد، بررسی دفتر املاک و انجام صحیح معاملات به افراد کمک می کند.

مشکلات قراردادهای اجاره ای

در این زمینه مشاوره آنلاین با وکیل ملکی در زمینه تنظیم قراردادهای اجاره، حقوق مستاجر، مقررات هزینه اجاره و حل اختلاف ارائه می شود. در اینجا چند نکته مهم در مورد موارد اجاره ذکر شده است:

1- موارد حق الاجاره: 

در صورت بروز اختلاف بین مستاجر و مالک بر سر هزینه اجاره، دادگاه در این مورد تصمیم می گیرد.

2- موارد تخلیه: 

در مواقعی که مدت اجاره مستاجر منقضی می شود یا نیاز به فسخ قرارداد اجاره باشد، می توان اقامه دعوی تخلیه کرد. دعوی تخلیه مستاجر طبق قانون مطرح می شود.

3- موارد افزایش اجاره بها: 

در مواقعی که نیاز به افزایش اجاره بها در فواصل معین باشد، می توان دعوی افزایش اجاره بها را توسط مستاجر یا مالک اقامه کرد. افزایش اجاره بها طبق مقررات قانونی باید اجرا شود.

4- موارد جبران خسارت: 

مستأجر یا مالک می توانند به دلیل خسارات وارده به تقصیر طرف مقابل، مطالبه جبران خسارت کنند. به عنوان مثال، خسارات وارده از سوی مستاجر به ملک مورد اجاره یا خسارات ناشی از عدم اجرای تعهدات لازم توسط مالک ممکن است مبنای این دعاوی باشد.

حل و فصل پرونده های ملکی

افراد توسط یک وکیل حقوقی املاک و مستغلات در حل و فصل اختلافات مربوط به مالکیت املاک، اختلافات مرزی، تصرفات غیرقانونی و حقوق مالکیت مشاوره و راهنمایی می شوند. این امر میتواند از طریق مشاوره آنلاین با وکیل ملکی انجام پذیر باشد.

موارد ابطال و ثبت سند

برای درخواست اصلاح یا تغییر در ثبت اسناد و املاک و برای ابطال سند مالکیت یا موارد ثبت، پشتیبانی قانونی ارائه می شود.

پرونده های سلب مالکیت

وکلا به عنوان نماینده مالکان در صورت سلب مالکیت املاک قادر هستند که به دریافت عادلانه غرامت کمک کنند. در این موارد مشاوره آنلاین با وکیل ملکی میتواند مفید در درک موضوعات مورد اختلاف باشد.

پرونده های قرارداد ساخت و ساز در ازای آپارتمان

وکیل دعاوی ملکی وظیفه تهیه و کنترل قراردادهای ساخت و ساز را در ازای زمین و خدمات و همچنین پیگیری دعاوی در صورت رسیدن قراردادها به مرحله دادرسی را برعهده دارد. در اینجا برخی از مسائل مربوط به این موارد ساخت و ساز برای زمین وجود دارد:

زمان اتمام پروژه: 

در صورت عدم رعایت زمان اتمام پروژه که در توافقنامه تعیین شده است، مالک زمین یا شرکت ساختمانی می‌توانند برای تعیین علت عدم رعایت زمان و عواقب این وضعیت اقدام قانونی کنند.

کیفیت ساخت و ساز: 

ممکن است در مورد کیفیت ساخت و ساز تکمیل شده یا مطابقت آن با استانداردها اختلافاتی ایجاد شود. اگر مالک زمین فکر می کند که کار انجام شده کیفیت مورد انتظار را ندارد، می تواند اقدام قانونی کند.

اختلاف در پرداخت: 

در مواردی که شرایط پرداخت تعیین شده در قرارداد رعایت نشود یا پرداخت ها به صورت ناقص انجام شود، ممکن است اختلاف پرداخت بین طرفین ایجاد شود.

• تغییرات و الحاقات: 

تغییرات یا اضافات ایجاد شده توسط شرکت ساختمانی در طول فرآیند توافق ممکن است با مالک زمین مورد اختلاف باشد. برای چنین شرایطی، مهم است که قراردادها و توافقات به روش های خاصی انجام شود.

رویه های مالکیت و سند مالکیت: 

هنگامی که ساخت و ساز به پایان می رسد، ممکن است در حین انتقال مالکیت به مالک زمین، معاملات سند مالکیت و رویه های رسمی مرتبط، اختلافاتی ایجاد شود. در نتیجه نیاز به مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک افزایش یابد.

تحویل اموال و نواقص: 

در صورت مشاهده نقص یا اشتباه در ملک تحویل شده به مالک زمین در زمان اتمام ساخت و ساز، ممکن است اختلافاتی در این مورد ایجاد شود.

دعاوی غرامت: 

اگر در نتیجه نقض قرارداد یا اظهارات گمراه کننده بین طرفین خسارات وارد شود، ممکن است ادعاهای جبران خسارت مطرح شود.

انحصار وراثت املاک

یکی دیگر از وظایف وکیل املاک و مستغلات، مدیریت فرآیندهای قانونی انتقال املاک از طریق ارث می‌باشد.

تعیین ارث:

باید مشخص شود که وراث متوفی چه کسانی هستند. این امر معمولاً با وصیت نامه، وراث قانونی (فرزندان، همسر و …) یا سایر اسناد وراثت اثبات می شود.

تقسیم وراثت و انحلال:

در صورت عدم توافق در این موضوع، نحوه تقسیم املاک بین وراث توسط دادگاه تعیین می شود. در این مرحله، املاک و مستغلات ارزش گذاری، تقسیم و تسویه می شود. در صورت لزوم می توان دعوای تعیین اموال را اقامه کرد.

تعیین نماینده ترکه:

در صورت وجود اختلاف، وراث می توانند با مراجعه به دادگاه، اقامه دعوی ارث کنند. دادگاه با ارزیابی ادله و دلایل طرفین تصمیم می گیرد. تا زمان تصمیم گیری، ممکن است از دادگاه درخواست شود که یک نماینده املاک تعیین کند.

کلام پایانی

ممکن است برای هر شخصی مشکلاتی در هنگام استفاده و خرید و فروش املاک و مستغلات ایجاد شود. پس از به وجود آمدن این مشکلات نیاز به مشاوره آنلاین با وکیل ملکی برای حل این اختلافات احساس می شود. مشکلات همیشه توسط افراد ایجاد نمی شوند. هر از گاهی، صاحبان املاک ممکن است با دولت یا نهادها مشکل داشته باشند. در این راستا با نگاه به مبانی مشکل، مسیری که باید برای حل موانع املاک مربوطه طی شود مشخص شده و مسیر بر اساس آن ترسیم شده و سعی می شود بهترین نتیجه حاصل شود.