تقاضای مشاوره

رد کردن لینک ها

عرصه  و اعیان و تفاوت آنها

1-    عنوان اصلی محتوا:عرصه  و اعیان
2-    کلمه کلیدی اصلیتفاوت عرصه و اعیان
3-    کلمه کلیدی مرتبطعرصه و اعیان
4-    خلاصه محتوا عرصه  به زمین یا مکانی گفته می شود که یک ساختمان (مانند ویلا ، تسهیلات مسکونی یا تجاری) در آن احداث یا ساخته شده است.

بدیهی است که منظور آن همان ساختمان یا سازه ای است که در عرصه  (زمین) ساخته شده است.

طبق تعریف فوق ، هر واحدی که در یک برج ، مجتمع مسکونی ، تجاری یا اداری ساخته شده باشد بخشی از اعیان املاک آن است.

به زبان ساده ، عرصه  فقط زمین یک ملک است و اعیان ساختمانی در همان زمین است.

 

عرصه  و اعیان و تفاوت آنها
عرصه  و اعیان و تفاوت آنها

 

عرصه  و اعیان 

بسیاری از مردم چیز زیادی در مورد عرصه و اعیان و تفاوت بین آنها نمی دانند ،

این عدم درک ممکن است باعث شود آنها ضرر کنند.

عرصه  و اعیان و تفاوت آنهادر هر صورت ، با توجه به بازار مسکن گسترده ،

یادگیری برخی اصطلاحات تخصصی در زمینه مسکن بسیار ضروری است ،

در این مقاله سعی خواهیم کرد با استفاده از زبان ساده تفاوت های عرصه  و اعیان و نمونه های عینی آنها را نشان دهیم.

عرصه چیست ؟

عرصه  به زمین یا مکانی گفته می شود که یک ساختمان (مانند ویلا ، تسهیلات مسکونی یا تجاری) در آن احداث یا ساخته شده است.

بدیهی است که منظور آن همان ساختمان یا سازه ای است که در عرصه  (زمین) ساخته شده است.

طبق تعریف فوق ، هر واحدی که در یک برج ، مجتمع مسکونی ، تجاری یا اداری ساخته شده باشد بخشی از اعیان املاک آن است.

به زبان ساده ، عرصه  فقط زمین یک ملک است و اعیان ساختمانی در همان زمین است.

اهمیت  اشنایی با تفاوت عرصه و اعیان

اگر قصد خرید آپارتمان یا فروشگاه را دارید خرید و فروش فقط مربوط به اعیان ملک است و خریدار معمولاً کمتر به عرصه  برای آن مکان توجه می کند.

با این حال ، اگر قصد تخریب و بازسازی یک ساختمان را دارید ،

مسئله عرصه  مهم است زیرا هر صاحب آپارتمان (اعیان) می تواند مزایای عرصه  را به حداکثر برساند.

 

برای مشاوره با دپارتمان تخصصی وکیل سایبری همین الان اقدام کنید

 

نکته

توجه داشته باشید که هرچه مساحت ملک بیشتر باشد و تعداد واحدهای ساخته شده در زمین کمتر باشد ،

سهم عرصه  بیشتر به مالک منتقل می شود و مقدار اعیان بالاتر خواهد بود.

طبق تحقیقات انجام شده ، اعیان در بسیاری از ساختمان ها از هم جدا شده و مبلغ آن در سند رسمی مالک ثبت شده است ،

اما عرصه  اینگونه نیست و مراحل تعیین ارزش هر مالک را باید انجام دهید.

البته بیشتر مالکان نیازی به تفکیک عرصه  تا زمان تخریب یا نوسازی ملک ندارند

و یا تا زمانی که وارث متوفی قصد تقسیم ارث طبق عرصه  ساختمان را نداشته باشد.

عرصه  و اعیان و تفاوت آنها
عرصه  و اعیان و تفاوت آنها

برای گرفتن مشاوره غیر حضوری کلیک کنید

 

تعیین سهم مالکان از عرصه ملک در هنگام بازسازی و نوسازی:

در اسناد مالکیت آپارتمان معمولاً فقط مقدار اعیان ذکر شده است ،

نه سهم و مالکیت عرصه . در برخی موارد ، حتی صاحب عرصه  نیز ممکن است با صاحب اعیان متفاوت باشد (مانند یک مال اهدایی).

مراحل لازم جهت تفکیک عرصه

در هر صورت ، در هنگام بازسازی ، مالک باید به اداره ثبت احوال و شهرداری مراجعه کند

و مراحل اداری را برای جدا کردن عرصه  انجام دهد تا درصد هر شخص را در هزینه تعیین کند.

 


مطالعه بیشتر 

مستغلات ملکی و جرائم مرتبط

تفاوت میان قولنامه  و مبایعه نامه

مشاعات آپارتمان و قوانین آن

آنچه که درباره سرقفلی باید بدانیم


روند تفکیک عرصه  به درخواست مالک یا وکیل آغاز می شود و شامل مراحل زیر است:

درخواست طرح تفکیک پلاک از شهرداری توسط مالک یا نماینده قانونی


اخذ مدارک لازم توسط شهرداری


تهیه نقشه مصوب


یک نسخه از این نقشه را به اداره ثبت اسناد و املاک و مستغلات ارسال کنید تا با قوانین و مقررات ثبت و تنظیم مطابقت داشته باشد


تطبیق برنامه شهرداری با سند مالکیت صادر شده و موقعیت ملک توسط نقشه بردار


صدور گواهی عدم تعرض به همسایگان ، معابر و خیابان ها توسط نقشه بردار


تهیه فرم مجلس جداگانه توسط نماینده اداره ثبت اسناد و املاک


در طی مراحل اداری و پرداخت هزینه های مربوطه


یک نسخه از طرح مربوطه را به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرده و به مالک تحویل دهید

 

مراحل لازم جهت جداسازی اعیان

در بیشتر ساختمانها به دلیل چند واحدی بودن آنها ؛ نیاز به تفکیک اعیان وجود دارد که با کمک آن می توان واحدهای مورد نظر را خریداری و فروخت و سند معتبری برای صاحبان مربوطه صادر کرد.

 

برای دریافت مشاوره تماس بگیرید

 

مراحل جداسازی اعیان در ساختمانهای چند واحدی:

بنابراین ، جداسازی اعیان در ساختمانهای چند واحدی ؛ طبق گواهی پایان کار مربوطه انجام می شود و شامل مراحل زیر است:

تهیه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا وکیل حقوقی


 

ارائه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا وکیل قانونی به ثبت املاک و مستغلات


ترسیم و مشخص کردن قطعات جدا شده و قسمتهای مشترک املاک توسط نقشه بردار


تهیه و تهیه فرم مونتاژ جداگانه توسط نقشه بردار


در طی مراحل اداری و هزینه های مربوطه

 

جذب وکیل پایه یک دادگستری
جذب وکیل پایه یک دادگستری

تعیین سهم مالکان املاک عرصه  در هنگام بازسازی و نوسازی:

در اسناد مالکیت آپارتمان معمولاً فقط مقدار اعیان ذکر شده است ، نه سهم و مالکیت عرصه .

در برخی موارد ، حتی صاحب عرصه  نیز ممکن است با صاحب اعیان متفاوت باشد (مانند یک مال اهدایی).

در هر صورت ، در صورت انجام کارهای نوسازی ، لازم است مالک به اداره ثبت احوال یا شهرداری مراجعه و از طریق مراحل اداری عرصه  را جدا کند تا از این طریق هزینه هر شخص را تفکیک کند.

عرصه  و اعیان و تفاوت آنها
عرصه  و اعیان و تفاوت آنها

عرصه و اعیان در زمین های اوقافی

در املاک وقفی ، مالک تنها مالک املاک اعیان است

و هیچ اراده و اختیاری نسبت به عرصه ندارد و سند عرصه وقف و در اختیار سازمان اوقاف است.

در این نوع زمین و ملک ، صاحبان اعیان و عرصه با یکدیگر متفاوت هستند.

از این رو ، در این نوع املاک ، از آنجا که عرصه متعلق به اعیان نیست ، باید سالانه اجاره به سازمان اهدا کننده بپردازد.

اجاره املاک وقفی برای یک دوره 99 ساله خواهد بود و پس از آن تصمیم به اجاره مجدد زمین پس از بررسی شرایط گرفته می شود.

در هر صورت ، هرگونه خرید و فروش این زمین ها باید تحت نظارت اداره اوقاف انجام شود.

تعیین سهم وراث از عرصه:

یکی از مهمترین موضوعاتی که هنگام تقسیم ارث و تعیین سهم هر یک از وراث معمولاً از آن چشم پوشی می شود ،

بحث تقسیم مال عرصه است زیرا در این موارد وراث فقط به تقسیم اعیان علاقه مند هستند و آنها وارد قسمت نمی شوند. از عرصه.

به دلیل این مشکل ، احتمالاً هنگام فروش یا تمدید ملک اختلافاتی بین وراث وجود خواهد داشت ،

بنابراین تقسیم عرصه ضروری است.

برای تعیین سهم عرصه برای هر یک از وراث ، آنها باید به شهرداری که ملک در آن واقع شده است مراجعه کنند

و با ارائه درخواست (توضیح جداگانه) موضوع را پیگیری کنند

 

 

اگر در این مورد نیاز به مشورت با وکیل داشتید ،وکیل طباطبایی همراه شما خواهد بود

 

 

به مشاوره آنلاین نیاز دارید؟ … کلیک کنید

 

مطالب پیشین

 

مجازات  تهدید به انتشار  تصاویر خصوصی افراد چیست؟

تخلفات فروشگاه های اینترنتی و نحوه شکایت از آن ها

حساب اجاره ای و مجازات اجاره کارت بانکی

به گفتگو بپیوندید

بازگشت به بالای صفحه
شروع گفتگو
به مشاوره نیاز دارید ؟
سلام
نیاز به مشاوره آنلاین دارید ؟
اگر نرم افزار واتس‌آپ ندارید لطفاً با شماره 09306734250 جهت مشاوره تماس بگیرید.