آشنایی با دعوای الزام به ایفای تعهد
دعوای الزام به ایفای تعهد از جمله دعاوی پر تکرار در دادگستری است. این نوع دعوا در بسیاری از انواع دعاوی حقوقی مطرح است. به عنوان مثال وکیل دعاوی خرید و فروش ملک و یا وکیل دعاوی ملکی معمولاً زیاد با این نوع دعوا سر و کار دارند.
یکی از مشکلات عمده امروز جامعه ما عدم پایبندی طرفین قرارداد به اجرای آن است خیلی از مردم فکر می کنند که چنانچه برگه ای را ولو بر روی یک تکه کاغذ باطله امضا کنند می توانند با بهانه های مختلف از اجرای محتویات تعهد شده در آن برگه خودداری کنند حال آنکه اینگونه نیست و قانونگذار برای هر تعهدی که شخصی به دیگری بدهد ولو بصورت لفظی باشد و بتوان آن را اثبات کرد ضمانت اجرا گذاشته و فرد را ملزم به ایفای تعهد می نماید. بر این اساس شما می توانید با طرح دعوای الزام به ایفای تعهد طرف مقابل را مجبور به انجام آن تعهد نمائید.
فرض کنید شخصی در پیام رسان واتساپ به شما قول می دهد در ازای دریافت مبلغی نسبت به بازسازی سرویس آشپزخانه منزل مسکونی تان اقدام نماید و شما نیز بر همین مبنا وجهی را برای ایشان واریز می نمائید لیکن شخص متعهد از انجام تعهد خود سر باز می زند .
یا فرض کنید شخصی در حضور چند نفر به شما متعهد می گردد که نسبت به تعمیر لوله های آب ساختمان شما اقدام می کند بر اساس همین تعهد لفظی و با شهادت حاضرین شما می توانید الزام نامبرده را به ایفای تعهد از دادگاه بخواهید.
برای مشاوره تلفنی و آنلاین با وکیل متخصص ملکی اینجا کلیک کنید
شرایط طرح دعوای الزام به ایفای تعهد
- وجود قرارداد فی مابین طرفین یا اثبات تعهدات شفاهی از طریق شهادت شهود
- انقضای موعد انجام تعهد در تعهدات دارای فرجه و یا درخواست رسمی شما مبنی بر ضرورت انجام تعهد
- عدم انجام تعهد توسط متعهد و خودداری وی از انجام آن
صفر تا صد دعوای الزام به ایفای تعهد
مستند قانونی الزام به ایفای تعهد
قانون مدنی در چند ماده به صراحت بر ضرورت ایفای تعهد توسط شخص متعهد تأکید کرده که این مواد بشرح زیر می باشند:
ماده 219 قانون مدنی: برابر این ماده “عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود” بنابر این تمامی تعهداتی که اشخاص نسبت به یکدیگر بر عهده می گیرند الزام آور بوده و الزام متعهد به ایفای آن را به راحتی می توان از دادگاه خواست.
ماده ۲۲۰: متعهد نمی تواند در انجام تعهد خود تأخیر کند مگر آنکه در قانون یا در قرارداد مهلت دیگری برای او تعیین شده باشد.
ماده ۲۲۱: هرگاه متعهد در انجام تعهد خود تأخیر کند، محکوم به تادیه خسارات تأخیر خواهد بود.
ماده ۲۲۲: در صورت امتناع متعهد از انجام تعهد، محکوم به انجام تعهد و همچنین به جبران خسارات وارده به طلبکار خواهد شد.
ماده ۲۲۳: طلبکار می تواند به جای الزام متعهد به انجام تعهد، معاوض خسارات را مطالبه کند.
ماده ۲۲۴: اگر انجام تعهد به علت فوت یا از بین رفتن موضوع تعهد ممتنع شود، تعهد ساقط می شود.
ماده ۲۲۵: اگر انجام تعهد به سبب تقصیر متعهد ممتنع شود، طلبکار می تواند علاوه بر الزام او به انجام تعهد، خسارات وارده را نیز مطالبه کند.
ماده 237 : در این ماده چنین آمده است “هرگاه شرط ضمن عقد شرط فعل باشد اثباتا یا نفیا کسی که ملزم به انجام شرط شده است باید آن را بجا بیاورد و در صورت تخلف طرف معامله می تواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفای به شرط نماید”.
علاوه بر این مواد، قوانین دیگری نیز در مورد الزام به ایفای تعهد وجود دارد، مانند:
- قانون آیین دادرسی مدنی: این قانون قواعد و رویه های رسیدگی به دعاوی الزام به ایفای تعهد در مراجع قضایی را بیان می کند.
- قانون مسئولیت مدنی: این قانون در مواردی که متعهد در انجام تعهد خود قصور داشته و به طلبکار ضرر و زیان وارد کرده باشد، ضمانات مربوط به جبران خسارات را بیان می کند.
برای مشاوره با وکیل متخصص دعوای الزام به ایفای تعهد اینجا کلیک کنید
نحوه طرح دعوای الزام به ایفای تعهد
برای طرح دعوای الزام به ایفای تعهد توصیه می کنیم قبل از طرح دعوا درخواست خود برای انجام تعهد توسط طرف مقابل را بوسیله اظهار نامه به شخص متعهد اعلام و پس از پایان مهلتی که در اظهارنامه به شخص می دهید در صورت امتناع متعهد از انجام تعهد نسبت به طرح دعوای حقوقی مبنی بر الزام به ایفای تعهد اقدام کنید.
موارد کاربرد دعوای الزام به ایفای تعهد
باید دانست دعوای الزام به ایفای تعهد، یکی از دعاوی مهم در حقوق مدنی است. در این دعوا، خواهان از دادگاه می خواهد که متعهد را به انجام تعهدی که طبق قانون یا قرارداد بر عهده اوست، ملزم کند.
همانطور که گفتیم این دعوا وقتی مطرح می شود که یکی از طرفین قرارداد یا تعهد، از انجام وظایف و تعهدات خود خودداری کند و به اصطلاح، تخلف از تعهد رخ دهد.
در چنین شرایطی، خواهان می تواند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوای الزام به ایفای تعهد، از متعهد بخواهد که به تعهدات خود عمل کند.
الف) تخلف از تعهدات قراردادی
این رایج ترین نوع دعوای الزام به ایفای تعهد است و زمانی مطرح می شود که یکی از طرفین قرارداد، از انجام تعهدات خود در موعد مقرر یا به نحو صحیح خودداری کند. برای مثال، اگر فروشنده ای کالایی را به خریدار تحویل ندهد یا پیمانکاری تعهدات خود را در ساخت یک بنا انجام ندهد، خریدار یا کارفرما می تواند علیه آنها دعوای الزام به ایفای تعهد مطرح کند.
ب) تخلف از تعهدات قانونی
در برخی موارد، تعهدات افراد نه فقط از طریق قرارداد، بلکه بر اساس قانون نیز ایجاد می شوند. برای مثال، طبق قانون مدنی، صاحبکار موظف است به کارگر خود مزد پرداخت کند.اگر صاحبکاری از پرداخت مزد کارگر خودداری کند، کارگر می تواند علیه او دعوای الزام به ایفای تعهد مطرح کند.
ارکان دعوای الزام به ایفای تعهد
- وجود تعهد: اولین رکن این دعوا، وجود تعهدی است که متعهد ملزم به انجام آن بوده است. این تعهد می تواند ناشی از عقد، قانون یا سایر ادله قانونی باشد.
- تخلف از تعهد: رکن دوم این دعوا، تخلف از تعهد توسط متعهد است.
- خواهان باید ثابت کند که متعهد به تعهد خود عمل نکرده است.
- ضرر و زیان: ضرر و زیان رکن اساسی این دعوا نیست، اما در صورتی که خواهان مدعی باشد که در اثر عدم انجام تعهد از سوی متعهد، متحمل ضرر و زیان شده است، می تواند علاوه بر الزام به ایفای تعهد، خواستار مطالبه خسارات نیز باشد.
رسیدگی به دعوای الزام به ایفای تعهد
مانند همه دعاوی حقوقی ، دعوای الزام به ایفای تعهد در دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی می شود. خواهان باید پس از تنظیم دادخواست و پرداخت هزینه های قانونی، به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پس از رسیدگی به دلایل و مستندات طرفین، حکم صادر می کند.
در صورتی که دادگاه حکم به الزام به ایفای تعهد صادر کند، متعهد موظف است که در مهلت قانونی تعیین شده توسط دادگاه، به تعهد خود عمل کند. در غیر این صورت، خواهان می تواند از طریق اجرای احکام دادگستری، متعهد را به اجبار به انجام تعهد وادار کند.
نمونه اظهارنامه درخواست الزام متعهد به ایفای تعهد
موضوع اظهارنامه: الزام به ایفای تعهد مبنی بر: تکمیل مبیع(مورد معامله)
(شرح اظهارنامه)
مخاطب محترم……………………………………………………………………..
با سلام و احترام؛ همانگونه که مستحضر می باشید:
به موجب………………………………………………………..شماره………………………………مورخ……../………./…….139 تنظیمی در…………………………………… اینجانب اقدام به خرید شش دانگ یک باب آپارتمان، واحد………….در طبقه………….. مجتمع مسکونی…………………………….. از پلاک ثبتی……………………..فرعی از ……………. اصلی واقع در نشانی…………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………… از جنابعالی نموده و مقرر بود حداکثر تا تاریخ………../………../……139 نسبت به تکمیل و تحویل آن به اینجانب اقدام و در صورت تخلف روزانه مبلغ…………………………..ریال بابت خسارات ناشی از تاخیر در ایفای تعهد پرداخت فرمایید. لیکن با وجود مضی مهلت مقرر و درخواست های مکرر اینجانب، تاکنون جنابعالی از ایفای تعهدات خود امتناع نموده اید.
علی هذا؛ بدینوسیله و مستندا به ماده 156 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب(در امور مدنی) مصوب 21/1/1379 با ارسال این اظهارنامه مراتب مجددا به طور رسمی به شما ابلاغ می گردد مقرر است حداکثر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ نسبت به ایفای تعهدات خود در تکمیل مورد معامله مبنی بر: ………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..اقدام فرمایید.
در غیر این صورت اینجانب با مراجعه به مراجع محترم ذی صلاح قضایی و اقامه دعوی علیه جنابعالی، علاوه بر الزام(اجبار)شما به ایفای تعهدات و پرداخت خسارات ناشی از تاخیر در انجام آن، سایر خسارات قانونی از جمله خسارات دادرسی و حق الزحمه کارشناسی و عندالزوم حق الوکاله وکیل را نیز مطالبه خواهم کرد.
برای اطلاع از نحوه اثبات وقوع بیع اینجا کلیک کنید
نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد
موضوع خواسته: 1)الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر: احداث و تکمیل ساختمان(مجتمع مسکونی و تجاری در……….طبقه………. واحد)قطعه………….پلاک ثبتی ……………………… فرعی از ………….. اصلی بخش……………..حوزه ثبتی شهرستان………. مقوم به 000/100/20 ریال 2)اخذ صورت مجلس تفکیکی 3)اخذ پایان کار 4)تفکیک سند مالکیت 5)تسلیم سهم الشرکه 6)جبران خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد از تاریخ ……/……/……139 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست از قرار روزانه…………………ریال بمبلغ…………………..ریال) و از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم فعلا مقوم به000/100/3ریال 7)مطالبه اجرت المثل به لحاظ عدم تسلیم مبیع از باب اتلاف و تسبیب مقوم به 000/100/3ریال 8)تنظیم سند رسمی(به ارزش منطقه ای) 9)تیک خساراتدادرسی
دلایل و منضمات: 1)قرارداد مشارکت در ساخت شماره………………………..مورخ………./………./………13 2)نامه انصراف داوری 3)شماره بلوک( ) 4)اظهارنامه ابلاغ شده 5)صورتمجلس تامین دلیل(نظریه کارشناس)
بهای خواسته: مالی/ غیر منقول
(شرح دادخواست)
رئیس محترم مجتمع دادگاه های عمومی حقوقی دادگستری شهرستان…………………………………. (دادگاه محل وقوع ملک)
با سلام و احترام، به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند:
به موجب قرارداد مشارکت در ساخت شماره…………………….مورخ………./………./………13خوانده محترم متعهد گردیده است حداکثر تا تاریخ………/………/……139 نسبت به ایفاء تعهدات خود به شرح منعکس در قرارداد مبنی بر احداث، تکمیل، تسلیم، تفکیک و انتقال رسمی مبیع(حق السهم اینجانب) در قطعه………..پلاک ثبتی……………..فرعی از……… اصلی بخش……………..حوزه ثبتی شهرستان…………اقدام نمایند.
در صورت تاخیر در انجام تعهد روزانه…………………ریال علاوه بر انجام اصل تعهد پرداخت نمایند. لیکن از ایفاي تعهدات مذکور من جمله……………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………..استنکاف نموده و علی رغم مراجعات مکرر و ارسال اظهارنامه حاضر به انجام تعهد خود نمی باشد.علی هذا؛ مستندا به مواد 10 و 219 الی231 قانون مدنی و مواد2، 12، 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب(در امور مدنی) بدین وسیله با تقدیم دادخواست حاضر رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده به شرح مندرج در ستون خواسته مورد استدعاست.
وکیل الزام به ایفای تعهد چه کارهایی میتواند انجام دهد؟
وکیل الزام به ایفای تعهد می تواند در مراحل مختلف دعوای الزام به ایفای تعهد، به کمک موکل خود بشتابد. در این رابطه وکیل میتواند در شرایط مختلف اقدامات زیر را انجام دهد :
الف مرحله قبل از طرح دعوا:
مشاوره حقوقی
وکیل با بررسی اسناد و مدارک شما، ماهیت تعهد و شرایط تخلف را بررسی می کند و در مورد امکان طرح دعوای الزام به ایفای تعهد و احتمال موفقیت در آن به شما مشاوره می دهد.
جمع آوری مدارک
وکیل لیست مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا را به شما ارائه می دهد و در صورت نیاز به شما در جمع آوری این مدارک کمک می کند.
تنظیم دادخواست
وکیل با توجه به اطلاعات و مدارکی که شما در اختیار او قرار می دهید، دادخواست الزام به ایفای تعهد را تنظیم می کند.
ب)مرحله حین طرح دعوا:
تقدیم دادخواست
وکیل دادخواست را به دادگاه مربوطه تقدیم می کند و پیگیر روند رسیدگی به پرونده می شود.
لایحه دفاعیه
در صورتی که خوانده دعوا لایحه دفاعیه ارائه کند، وکیل شما لایحه ی پاسخ به آن را تنظیم می کند.
حضور در جلسات دادگاه
وکیل در جلسات دادگاه حضور یافته و از موکل خود دفاع می کند.
ارائه ادله و مستندات
وکیل در جلسات دادگاه، اسناد و مدارکی که نشان دهنده ی تعهد متعهد و تخلف او است را به قاضی ارائه می دهد.
استدلال حقوقی
وکیل با استناد به قوانین و مقررات مربوطه، استدلال های حقوقی لازم را برای اثبات حقانیت موکل خود به قاضی ارائه می دهد.
پ) مرحله بعد از طرح دعوا:
پیگیری اجرای حکم
در صورتی که دادگاه به نفع موکل شما رأی صادر کند، وکیل شما حکم را از دادگاه استخراج می کند و برای اجرای آن اقدام می کند.
وصول مطالبات موکل
وکیل با استفاده از طرق مختلف اجرایی، مانند توقیف اموال متعهد، سعی می کند که مطالبات موکل خود را از وی وصول کند.
در صورتی که شما در مورد دعاوی الزام به ایفای تعهد نیاز به مشاوره با وکیل دارید میتوانید با وکیل علیرضا طباطبایی تماس بگیرید. وکیل علیرضا طباطبایی میتواند به نفع شما در مرحله طرح دعوا، واخواهی یا تجدید نظر خواهی اقدامات لازم را انجام دهد. وکیل علیرضا طباطبایی با تخصص و دانش حقوقی خود می تواند روند رسیدگی به دعوای الزام به ایفای تعهد را تسریع کند و از تضییع حقوق موکل خود جلوگیری کند.
