دعوای اثبات وقوع بیع معمولا زمانی مطرح می شود که خریدار یا بصورت شفاهی و یا طی یک سند عادی اقدام به خرید مالی نموده و اکنون بمنظور استناد در مقابل دیگران و یا برای اخذ سند مالکیت نیاز به حکم دادگاه مبنی بر اثبات وقوع بیع دارد
شاید شما هم ملک و یا خودرویی را بصورت وکالتی خریده و اکنون قصد تنظیم سند آن را داشته باشید در این حالت بمنظور اثبات وقوع بیع صورت گرفته نیاز به طرح دعوای اثبات وقوع بیع به طرفیت خریدار و یا وراث وی دارید توجه داشته باشید دعوای اثبات وقوع بیع معمولا زمانی مطرح می شود که شخص فروشنده در دسترس نبوده و یا همکاری لازم را برای انجام اقدامات قانونی شما نمیکند در این حالت ناگزیر از طرح دعوای اثبات وقوع بیع خواهید بود.
توجه داشته باشید دعوای اثبات وقوع بیع دعوایی بسیار حساس است که توصیه می شود هرگز بدون مشاوره با یک وکیل مجرب اقدام به طرح آن ننمائید چرا که در صورت شکست در این دعوا امکان از دست دادن ملک شما بسیار زیاد است
دعوای اثبات وقوع بیع
فهرست عناوین
مستندات لازم برای طرح دعوای اثبات وقوع بیع:
1- وجود مبایعه نامه
2-شهادت شهود در صورت نیاز
3- مستندات واریز وجه
4- مستنداتی نظیر وکالتنامه بلاعزل
برای مشاوره با وکیل ملکی متخصص اثبات وقوع بیع اینجا کلیک کنید
دعوای اثبات وقوع بیع مالی است یا غیرمالی:
دعوای اثبات وقوع بیع از دسته دعاوی مالی محسوب می شود و در هنگام طرح آن باید بر اساس ارزش منطقه ای ملک نسبت به پرداخت هزینه دادرسی اقدام کرد . ارزش منطقه ای ملک توسط دفاتر خدمات قضایی محاسبه می شود و لذا از این بابت نگرانی وجود ندارد.
برای اطلاع از نحوه الزام به ایفای تعهد اینجا کلیک کنید
نمونه دادخواست اثبات وقوع بیع:
موضوع خواسته: 1)اثبات وقوع بیع 2)دستور موقت 3)تیک خسارات دادرسی
دلایل و منضمات: 1)بیع نامه 2)سند مالکیت 3)شماره بلوک( )
بهای خواسته: مالی غیرمنقول
(شرح دادخواست)
رئیس محترم مجتمع دادگاه های عمومی حقوقی دادگستری شهرستان …………………. (دادگاه محل وقوع مال غیر منقول)
با سلام و احترام، به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند:
بر اساس مستندات اعلامی؛ مورد معامله مشتمل بر ………………………………………………………………………… از پلاک ثبتی شماره
……………………………. فرعی از ……………… اصلی بخش ……………………………. حوزه ثبتی شهرستان ……………… واقع در …………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………… به فروش رسیده و عقد بیع به نحو صحیح و شرعی نسبت
به آن واقع گردیده است .لیکن خوانده از پذیرش بیع و آثار آن امتناع می نماید.
علی هذا؛ مستندا به مواد 10، 183، 190، 219، 220، 223، 338 و 362 قانون مدنی و مواد 2 و 12 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب(در امور مدنی)مصوب 1379/01/21 رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد استدعاست .
با تشکر؛ نام و نام خانوادگی ……………………………………………………………………… تاریخ ………../…………/…… امضاء
نکات مهم در دعوای اثبات وقوع بیع:
الف) مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای اثبات وقوع بیع در بیع ملک دادگاه محل وقوع بیع است و در بیع اموال منقول مثل ماشین دادگاه محل انعقاد عقد بیع و یا دادگاه محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی است.
ب)عقد بیع در صورتی صحیح است که مبیع هنگام عقد وجود داشته ،ارزش مالی داشته و قابل خرید و فروش باشد با این وصف مبیع باید معلوم و معین باشد و جز اموال فروشنده باشد.
ج) منفعت یا حق نمی تواند بعنوان مبیع شناخته شود بنابراین فروش حق سرقفلی عقدی باطل است
آیا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی لازم است که همزمان دعوای اثبات وقوع بیع مطرح شود؟
در مواقعی که شما بعنوان خواهان الزام به تنظیم سند رسمی مبایعه نامه ای در دست دارید بنظر نمی رسد که طرح دعوای اثبات وقوع بیع ضرورت داشته باشد و طرف مقابل اگر بر خلاف اصل (وجود بیع) ادعایی داشته باشد مکلف است که نسبت به طرح ادعای خود و اثبات آن اقدام نماید لیکن در زمانی که مبایعه نامه ای وجود نداشته باشد طرح دعوای اثبات وقوع بیع ضرورت دارد و بسیار هم مهم و حساس است توصیه می شود در این قبیل موارد قبل از هر اقدام با وکیل متخصص ملکی تماس بگیرید برای مشاوره می توانید اینجا کلیک کنید
