تقاضای مشاوره

رد کردن لینک ها

ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز

قراردادهای مشارکت ساخت و ساز

ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و سازدر سال های اخیر ساخت و ساز مشارکتی و یا مشارکت در ساخت گسترش زیادی پیدا نموده است .

و بیشتر فعالان در زمینه ساخت و ساز تمایل زیادی برای قرارداد مشارکت در ساخت دارند.

مشارکت در ساخت و ساز به احتمال قوی یکی از بهترین راههای فروش ملک قدیمی یا به اصطلاح کلنگی می باشد

و شما در صورت مشارکت با یک سازنده‌‌ معتبر و مورد اطمینان، می‌توانید منتظر یک سرمایه‌گذاری پرسود با شید.

یکی از مهمترین بندهای قرار دادهای مشارکت در ساخت ، ضرورت تعیین مدت زمان ساخت می باشد که از اهمیت زیادی برخوردار است .

علاوه بر این مطالبی را در خصوص

خطرات مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد مشارکت

مهم‌ترین شروط

پروژه مشارکت

اعتبار قرارداد

بیان خواهیم کرد

فلذا چنانچه  قصد انجام مشارکت در ساخت و ساز را دارید

پیشنهاد می‌کنیم حتما نکاتی که در ادامه به توضیح آن‌ها خواهیم پرداخت را مرور کنید.

 

برای مشاوره با دپارتمان تخصصی وکیل سایبری همین الان اقدام کنید

 

 

ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز
ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز

 

مالکین معمولاچه زمانی قرارداد مشارکت در ساخت را انتخاب می کنند؟

1- زمانی که مالک خودش قادر به سرمایه‌گذاری و دریافت وام بانکی نیست .2-آشنایی نداشتن ویا عدم تخصص در ساخت و ساز ملک.

مشارکت در ساخت و ساز دارای نکات حقوقی و فنی زیادی است که باید قبل از ورود به آن اطلاعات خود را به روزرسانی کنید

و با  اطلاعات کاملی اقدام به انجام این کار کنید.

حتما این موضوع را در نظر داشته باشید که هر گونه خطا و اشتباهی می تواند ضرر و زیان هنگفتی را به شما وارد نماید.

تعریف قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

مشارکت در ساخت و ساز به قراردادی اطلاق می‌شود که در آن یکی از طرفین قرارداد،

ملک قدیمی یا کلنگی یا زمین خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد تا وی با هزینه خود یک دستگاه آپارتمان را بر اساس قرارداد بسازد.

 

برای گرفتن مشاوره غیر حضوری کلیک کنید

 

آیا می توان قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را یک سند رسمی محسوب کرد؟

در ابتدا باید به عرض خوانندگان عزیز برسانیم که

سند رسمی

سند رسمی به سندی گفته می‌شود که از طریق دفتر اسناد رسمی ، دفاتر ثبت اسناد ویا مامورین دولتی و حکومتی تهیه شده باشد.

سند عادی

و برعکس سند عادی به سندی اطلاق می‌شود که تشریفات بالا برای تهیه آن رعایت نشده باشد.

تفاوت سند رسمی و سند عادی

چنانچه بخواهیم به زبانی ساده‌تر به تفاوت این دو سند بپردازیم ،باید گفت که  سند رسمی دارای قدرت اجرایی بالایی است،

لیکن سند عادی این قدرت اجرایی را در اختیار ندارد.

همچنین، تاریخ تنظیم سند رسمی نه تنها نسبت به طرفین معامله ، بلکه نسبت به سایر اشخاص نیز اعتبار دارد.

بعنوان مثال چنانچه فروشنده« الف» با خریدار«ب» طبق یک سند رسمی، خورویی را معامله کنند

و سپس فروشنده «الف» با سند عادی به تاریخ قبل یا بعد از آن با  فرد دیگری همان خودرو را معامله کند

تاریخ « سند رسمی» نسبت به این شخص ثالث نیز معتبر است و نمی توان صرفا به استناد سند عادی اتومبیل را از مالکیت آقای «ب» خارج کرد.

در مقابل سند رسمی، انکار و تردید قابل توجه نیست و صرفا می توان نسبت به آن ادعای جعل کرد

زیرا اصل بر صحت و اصالت اسناد رسمی است، لیکن در سند عادی فقط در معرض ادعای جعل موضوعیت دارد.

یکی دیگر از تفاوت‌های سند عادی و رسمی در این است که در تنظیم سند رسمی، مأمور رسمی دولت دخالت دارد،

در حالی که در سند عادی افراد به هر شکلی که بخواهند، می‌توانند سند را تنظیم کنند.
اگر سند رسمی بنا به هر دلیلی مفقود شود، امکان تهیه رونوشت از آن به سادگی وجود دارد

اما در صورت گم شدن سند عادی امکان استفاده از رونوشت آن به طور کامل وجود ندارد.

همچنین، اسناد رسمی بین طرفین تنظیم‌کننده و جانشین قانونی آن‌ها از قبیل ورثه دارای اعتبار است.

 

ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز
ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز

 

راهکارهای قانونی و نکاتی که برای پیشگیری از بروز ضرر و زیان درهنگام تنظیم قرارداد باید به آن‌ها توجه شود:

یکی از بارزترین  نکاتی که شما باید برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به آن‌ توجه کنید

این است که می بایست این قرارداد‌ را در یک مکان مطمئن و نزد افراد مورد وثوق مانند دفتر اسناد رسمی، دفتر وکیل و یا نهایتا” بنگاه مشاور املاک تنظیم کنید

رعایت این اصل می تواند تا حدود زیادی از بروز اختلافات بعدی و ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کند.

مهمترین دلیل ما برای رعایت این پیشنهاد از سوی شما برای این است که

در بیشتر موارد سازنده نسبت به مالک، آشنایی بیشتری با نحوه تنظیم و ریزه‌کاری‌های این نوع قراردادها دارد

فلذا امکان سوء استفاده و قرار ندادن بندهایی برای فرار از انجام تعهد توسط سازنده متصور است

و در چنین شرایطی مراجعه به افراد متخصص و کاردان ضرورت بیشتری خواهد داشت.

برای دریافت مشاوره تماس بگیرید

 

توافق بین مالک و سازنده، نحوه مشارکت و نکات ضروری آن

در زمینه چگونگی توافق میان مالک و سازنده موارد مهمی وجود دارد که عبارتند از:

شفاف  نمودن میزان آورده مالک و سازنده

آورده‌های طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به وضوح ذکر شود .

به عنوان نمونه نیاز است مالک ارزش‌گذاری دقیقی را روی ملک خود انجام دهد.

همچنین اگر زمین یا ملک دارای امتیازات خاص و ویژه‌ای باشد که امکان انتقال آن‌ها به ساختمان جدید وجود داشته باشد

( از جمله کنتور برق، چاه و … )ذکر آن‌ها در قرارداد ضروری است.

 


مطالب مرتبط

آنچه که در مورد مشارکت در ساخت آپارتمان باید بدانیم

آنچه که شما در مورد دعاوی تصرف عدوانی باید بدانید

با نحوه پیش فروش آپارتمان و چالش های احتمالی آن بیشتر آشنا شویم

ارزش‌گذاری ملک مالک:

لازم است قبل از انعقاد قرارداد ؛

ارزش‌گذاری ملک انجام شود و چنانچه این کار به صورت صحیح انجام نشود، به احتمال زیاد این موضوع منجر به بروز اختلاف بین طرفین قرارداد می‌شود.

ملاحظه:

چنانچه بنا به هر دلیلی پروژه ساخت و ساز با موانعی مواجه شود،

یکی از مواردی که در تعیین تکلیف و فسخ قرارداد مورد بررسی قرار خواهد گرفت ، میزان آورده طرفین است.

علاوه بر آورده های مالک، آورده‌های سازنده نیز باید بطور کامل و با ذکر جزئیات دقیق در قرارداد ذکر گردد.

ساخت و اتمام پروژه با ویژگی‌های مشخص از جمله آورده‌های سازنده است.

 

به مشاوره آنلاین نیاز دارید؟ … کلیک کنید

 

تعیین تکلیف برخی از هزینه‌ ها

تعیین تکلیف همه هزینه ها با جزئیات آن از جمله ضروریات در قرارداد مشارکت در ساخت است

هزینه‌ اقداماتی نظیر صورت مجلس تفکیکی صدور پروانه، خرید تراکم، مازاد تراکم، ، جرایم احتمالی شهرداری، عوارض متعلقه، هزینه تقسیم‌نامه واحد، صدور سند مالکیت، بیمه مسئولیت و سایر موارد ضروری دیگر باید مشخص و شفاف گردد.

نکته :

البته برخی از هزینه ها هستند که سازنده هیچ تعهدی نسبت به پرداخت آن‌ها ندارد

( بدهی‌های ملک از قبیل عوارض سنوات قبل و پرداخت نشده شهرداری، پلاک ثبتی و یا مالیات‌های اجاره و …)

برخی هزینه ها هم هستندکه پرداخت آنها از جمله وظایف قطعی سازنده است

(ترسیم نقشه‌ها، هزینه معماری، مهندسی، بنایی، کارگری، نظارت بر اجرا، تامین مصالح، حفاظت از جان کارگران، رعایت مسائل ایمنی، هزینه‌های حوادث غیرمترقبه، حفاظت و خسارت‌های احتمالی ساختمان‌های مجاور، بیمه ساختمان‌های مجاور و…)

 

ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز
ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز

تاریخ و مدت در قرار داد مشارکت در ساخت

یکی از مهمترین قسمت های مربوط به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به بند برنامه زمانبندی ساخت و تعیین تاریخ دقیق پایان پروژه است.

اگر سازنده ای قادر نباشد در مدت تعیین شده آپارتمان ها  را به مالک تحویل دهد،

مالک قطعا”با مشکلات زیادی مواجه شده و متضرر می گردد.

دلیل بروز بسیاری از مشکلات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت به موضوع تنظیم غیر فنی و نامناسب برنامه زمانبندی آن بر می­گردد.

توصیه ما به شما این است که اگر می خواهید در زمان اجرای پروژه با مشکلات کمتری مواجه شوید

در هنگام نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت دقت زیادی روی جداول و برنامه های زمان­بندی  نمایید

وآن را به شکلی تنظیم کنید که برای هر مرحله از اجرای مفاد قرارداد مهلت دقیقی تعیین شود

و برای هر مرحله ضمانت اجرای مناسبی مانند حق فسخ یا وجه التزام در نظر گرفته ­شود

تا از این طریق سازنده خود را از ابتدا ملزم به اجرای تعهداتش بداند وگرنه باید منتظر نتایج زیانبار این گونه بی­دقتی­ها و ساده­اندیشی­ها باشید.

تذکر:

توجه داشته باشید برای تعیین زمان اجرای قرارداد ساخت و ساز مشارکتی

از اصطلاحاتی مانند لغایت و تا حدود استفاده نشود و موعد های مورد نظر را با ذکر تاریخ دقیق ، روز و ماه و سال تعیین کنید.

 

جذب وکیل پایه یک دادگستری
جذب وکیل پایه یک دادگستری

سهم طرفین قرارداد ساخت و ساز مشارکتی

تعیین میزان سهم هر یک از طرفین قرارداد ساخت و ساز در پایان پروژه باید بصورت دقیق مشخص گردد.

(سهم مالک از کل ساختمان چقدر است؟ محل استقرار آن به شکل دقیق تعیین شود. علاوه بر این لازم است تعداد و محل واحد یا طبقات تحت مالکیت هر یک از طرفین قرارداد ساخت و ساز مشارکتی صراحتا مشخص شود)

ملاحظه مهم:

پیشنهاد می کنیم میزان سهم شراکت هر یک ازطرفین قرارداد به صورت درصدی از کل پروژه باشد و نه بر اساس طبقات ملک

(همچنین یکی دیگر از نکات مهم دیگر این است که در قرارداد مشخص شود در صورتی که تعداد طبقات پیش‌بینی شده یا دریافت تراکم مازاد از سوی سازنده موفقیت آمیز نباشد، تکلیف میزان شراکت به چه صورتی خواهد بود)

تعیین تکلیف نحوه انتقال اسند

در خصوص نحوه انتقال سند ، سازنده و مالک می توانند بر اساس حالت های مختلف زیر با هم به توافق برسند:

1- در حالت اول مالک با سازنده به این شکل توافق می‌کنند که درمقابل پرداخت چک تضمینی به مبلغی بر اساس میزان آورده سازنده یا بیشتر،

پس از اتمام عملیات ساخت ، انتقال سند را انجام دهند.


2-در حالت دوم برعکس حالت اول ، بر اساس توافق انجام شده ، ابتدا سند به سازنده انتقال داده می‌شود و در سوی دیگر معامله ،

سازنده باید چک تضمین را به مالک بسپارد.


3-در حالت سوم مالک متعهد می‌شود تا بر اساس میزان پیشرفت کار، سهم توافق شده را بنام سازنده انتقال دهد.


ملاحظه مهم :

این نحوه توافق نسبت به دو حالت اول متداول تر  می باشد

در این حالت یک دانگ از سه دانگ سهم سازنده بعد از سقف پنجم،

دانگ دوم بعد از اتمام نازک‌کاری و

دانگ سوم پس از پایان کار به نام زده می‌شود.

(برای هریک از این مراحل یک چک تضمینی از طرف مالک به سازنده داده می‌شود.)

 

ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز
ضرورت تعیین مدت زمان ساخت در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز

 

برخی ملاحظات مهم:

1-اگر سازنده ای را به طور کامل نمی‌شناسید بهتر است تا زمان پایان پروژه اختیار حق پیش فروش را در قرارداد را به وی واگذار نکنید.


2-گاهی اتفاق افتاده که سازنده، از مالک درخواست گرفتن وام  می کند و یا اینکه در قرارداد ذکر می شود که سازنده می‌تواند وام دریافت کند.

لازم است مالک در این زمینه نیز بسیار هشیار ودقیق باشد

چراکه به موجب موافقت با گرفتن وام از سوی سازنده باید سند مالک در ازای وامی که بانک به سازنده می‌دهد در رهن بانک قرار گیرد.


3-لازم است بدانید افزایش قیمت ملک یا مصالح ساختمانی به هیچ وجه در اصل قرارداد ساخت و ساز مشارکتی تاثیرگذار نیست.

بنابراین لازم است مالک متعهد شود که در صورت افزایش قیمت ملک در زمان انجام کار سهم بیشتری را طلب نکند

و در مقابل سازنده نیز افزایش قیمت مصالح ساختمانی را دلیل بر طلب سهم بیشتر نداند.


4-قرارداد مشارکت در ساخت دارای نکات و ریز کاری های  بسیار زیادی است

فلذا به منظور اطمینان خاطر بیشتر و متناسب با نوع قرارداد و شرایط افراد می توانید با وکلا و کارشناسان این دفتر مشورت نمایید.

توصیه می‌شود قبل از اقدام به تنظیم قرارداد ساخت و ساز مشارکتی حتما با یک وکیل مشورت کنید.

 

اگر در این مورد نیاز به مشورت با وکیل داشتید ،وکیل طباطبایی همراه شما خواهد بود

 

برای مشاوره حضوری با علی طباطبایی با ما تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید
برای مشاوره حضوری با علی طباطبایی با ما تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید

 

مقالات پیشین

نحوه تقاضای اعسار به تقسیط

هر آنچه در مورد درخواست صدور اجراییه تخلیه ملک باید بدانیم

دعاوی فک پلاک خودرو

 

 

مطالب پیشنهادی

به گفتگو بپیوندید

بازگشت به بالای صفحه
شروع گفتگو
به مشاوره نیاز دارید ؟
سلام
نیاز به مشاوره آنلاین دارید ؟
اگر نرم افزار واتس‌آپ ندارید لطفاً با شماره 09306734250 جهت مشاوره تماس بگیرید.